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3大房企接连暴雷,房地产重组软着陆,要开始了?




资料图

文 | 华商韬略 霍怡

期房暴雷像一个流行病毒一样在房企之间流窜。

最开始是民企。

2020年,泰禾在全国大量出现烂尾项目,付款的客户眼看其他人房子都住上了,他们的烂尾楼等了三四年甚至都还没开工。

起初只涉及部分人,到今年泰禾大面积暴雷!截止到今年1月初,泰禾在全国不同省份有50来个楼盘都成了无法施工、销售的烂尾楼,涉及人数多达十万业主。

更别提宇宙第一房企恒大了,烂尾项目遍及全国三十多个省份,到最后连世界五百强的千亿国企绿地都不再“靠得住”紧跟着暴雷,让原本就对楼市信心不足的民众更加如坠冰窟。

克尔瑞公布的数据中显示,截止到2021年底,24个重点监测城市中问题项目总监面积约2468平方米,是商品住宅成交总面积的10%。

前三十年缩衣节食存首付、后三十年省吃俭用供房贷,到头房子却不能交付、不能入住,这毁掉了无数普通人的生活。

以往房子的金融属性大于住宅属性,往往是房企拿着购房者的钱去撬动更大的杠杆,让热钱涌入房地产市场,再推高房价、获取暴利,钱败光后无法正常开工,楼市烂尾、购房者收不到房,买房信心下降,房企缺少销售额无法回笼资金,项目更无法开工,烂尾数量增加...形成恶性循环。

1999年,香港一部以楼市为题材的电视剧《创世纪》开播,被全香港万人空巷的追捧。

剧中主角许文彪一句台词曾喊出所有购房者的心声:

“我不是没尝试过!安分守己、拼命干活,挣那么点钱!但外面那些人!他们只是拿出那么点点钱,那么点点时间!就把房价不断炒高赚大钱,这叫做公平吗!”



资料图

香港高房价的源头来自大名鼎鼎的霍英东,他创造了“楼花”这个模式。

1953年,他在香港油麻地建楼盘时,号召民众先交定金再分期付款购房,从此改变了以往先建后售的模式。随之相应的,“炒楼花”“卖楼花”的概念也因应而生,通过期房炒作,小钱变大钱,楼盘落成之前交少量订金,订一套甚至多套转手卖人套取高额订金,从中赚取差价。



资料图

炒楼花就这样越演越烈,到了上世纪80年代,炒楼花捆绑着期房制度以“买一赠一”模式传入内地。

90年代的海南就曾开创了全国炒楼的先河,而后这直接导致了房产泡沫的裂变。

90年代初,海南开发商曾以1600多万买了地,用时10个月画了张楼盘效果图,就这样将地皮和图纸一卖,转手获利千万。

短期内暴利让无数人涌入这个市场,巨大的诱惑刺激着他们的投资心理,但事实上,带有“投机性”的炒楼花将导致房价不断上涨,不仅会扰乱房地产秩序、严重更甚会产生泡沫经济,影响全国经济的发展。

房地产行业是中国的支柱性产业,很多房企都是地方财政的大金主,把房地产和关联产业的经济效益全部算上,房地产和关联产业所产生的GDP占中国GDP约20%。

如今的各大房企暴雷并非空穴来风,是早已买下的雷终于被时间踩下,这并不是房地产的末日,相反,这是房地产正在回归的信号弹,开发商的优胜劣汰会加剧,房产也会回归住宅属性。

就像曾任重庆市市长、复旦大学的特聘教授黄奇帆老先生所说:

“为了实现房地产平稳落地,所实行的政策也好、方式也罢,都会在新的拐点下进入良性循环,因为,重组是软着陆最重要的杀手锏。”

延伸阅读:

任泽平:该取消商品房预售制了,没钱别建,不能把包袱甩给老百姓



7月14日消息,对于当下掀起的停贷潮,任泽平发表了相关看法,他表示是该取消商品房的预售制了。

任泽平称用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房,没钱没实力的别建了,不能把包袱甩给老百姓和社会。

任泽平表示,1998年房改时,全国缺房子,开发商缺钱,预售制是权宜之计,现在全国套户比超过1,从大开发进入存量时代,对购房民众的预售制已经过时了,该取消了,改为现房交售。以后一手交钱,一手交房,天经地义。同时,他表示,二次房改是个技术活。

商品房预售制度最早出现于香港,即开发商把在建中、尚未完成建设、不能进行交付的商品住宅,提前卖给购房者,也被叫做卖期房、卖楼花。从诞生那一天起,预售制的目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。

值得注意的是,由于房子在预售中,会存在开发商在收了购房者的款后,致使所建项目停工、烂尾、给购房人造成巨大损失。近日,由于烂尾楼盘交付无期,多地烂尾楼主开始联合要求强制停贷,直至相关项目完全复工为止。在此背景下,商品房预售制该不该取消也成为当下业内讨论比较多的话题。




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